à louer

Située à moins de 30 minutes de Tours et à 5 minutes du centre historique d'Azay Le Rideau et son célèbre château, cette propriété se compose d'une bâtisse principale de 120 m2, d'un studio indépendant et d'une petite maison idéale pour du locatif.

Côté campagne, la propriété se dresse fièrement dans un petit hameau calme et verdoyant, et offre une rénovation rustique chic, avec encore de nombreuses possibilités.

Dès l'entrée, se dévoile la cuisine aménagée et équipée, érigée au coeur de la bâtisse principale avec ses tommettes, idéalement exposée plein sud. Dans la continuité, un salon séjour chaleureux et authentique vient mettre à l'honneur la qualité des matériaux anciens tel la pierre de tuffeau et une poutraison remarquable. Le tout est réchauffé par une cheminée en pierre de taille à foyer ouvert, véritable ode à la convivialité et au partage. La nature s'y invite largement grâce aux différentes ouvertures sur le jardin arboré et paysagé. Pour prolonger ces moments, un accès direct à la terrasse surplombant le jardin et bénéficiant de cette même vue bucolique ravira les amoureux de la nature. Ce niveau comprend également une grande buanderie, ainsi qu'un dernier espace habitable à rénover de plus de 40 m2 de plain-pied.
Le premier étage s'articule autour d'un vaste palier qui dessert une salle de bains et ses deux chambres à la décoration et rénovation soignée. De cet espace nuit se dégage une atmosphère apaisante, préservant le charme de l'ancien. Le grenier offre un terrain de jeu parfait pour l'imaginaire et la création d'un espace habitable supplémentaire.

Un studio indépendant entièrement réhabilité s'ouvre sur une très belle chambre/coin bureau. Une élégante salle de douche et sa kitchenette équipée complètent cet espace idéal pour y développer une activité de gîte ou pour recevoir tout simplement.

Une dernière maison totalement indépendante et sans vis à vis sur la bâtisse principale vient compléter ce petit coin de campagne, à seulement quelques minutes de la ville.

La propriété est implantée sur un charmant terrain de plus de 1000 m², totalement paysagé et arboré.

Cette propriété familiale authentique et atypique attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Un véritable havre de paix, à quelques minutes des commerces et établissements scolaires d'Azay Le Rideau, et 35 min de la gare TGV.

CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3156 euros et 4270 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Contact : Yann Gasnier 06 59 32 38 68
Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2020AC00357
Les honoraires sont à la charge du vendeur.NC

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