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à louer

Location de maisons

NC - Réf. EAT2834

Située sur les bords de Loire, entre Touraine et Anjou, sur la commune de Chouzé-sur-Loire, cette maison offre une surface habitable de 175 m2 sur une parcelle de 275 m2 et bénéficie également d'un jardin non attenant de 1 035 m2.

Cette maison en pierre de taille propose une vue directe et imprenable sur la Loire. Un bien rare propice à la contemplation de ce tableau naturel.

Le rez-de-chaussée accueille la cuisine, la salle à manger ouverte sur le salon, créant ainsi une transition fluide vers une terrasse accessible depuis le salon principal. De plus, un deuxième espace salon est idéalement disposé pour la vue imprenable sur la Loire. Une salle d'eau et une première pièce polyvalente peuvent aisément servir de chambre offrant ainsi une vie de plain-pied. Deux escaliers en bois mènent aux quatre chambres, dont trois orientées vers le fleuve, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains.

À l'extérieur, sont implantés deux ateliers en pierre de taille également.

Le terrain non-attenant est au pied de la maison et offre une quiétude et une mise au vert dans un cadre bucolique, à l'abri des regards.

Cette commune dispose de petits commerces de bourg et est à quelques minutes des grandes surfaces de Bourgueil. Son atout est également la proximité d'une gare SNCF.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 € et 3300 € par an.

Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68
Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.frNC
Nos honoraires

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
37140
Ville
CHOUZE SUR LOIRE
Pays
France
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
485000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
175 m2
Surface terrain
1310 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
4
Nombre niveaux
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/06/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
04/07/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
226 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2400 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3300 EUR